Meerweg 95, Berkel en Rodenrijs

Dit zeer hoogwaardig onderhouden huis heeft alles wat u wenst, binnen, buiten en een fraai aangelegde, door een tuinarchitect ontworpen tuin! Dit is de plek waar denken en doen stopt en genieten het overneemt. Bij deze woning hebben de ruimtes en indeling een optimale samenhang voor een fantastisch woongenot. Mede door de schitterende voor-en achtertuin, alsmede de unieke ligging nabij “De Groenzoom” zal deze woning u aangenaam verrassen! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om de woning aan de Meerweg 95 geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: zijentree met een modern toilet en een hardhouten trapopgang. Via de entree komt u in de ruime living. Door de vele grote raampartijen geniet u van een uitstekende lichtinval en een fijn uitzicht op de zonnige voor-en achtertuin. De brede antieke Amerikaans eiken vloerdelen (Ebony & Co), de robuuste kalkzandstenen schouw met open haard, glad gestuukt plafond en de openslaande tuindeuren maken de living tot een aangename plek waar het met uw gezin/vrienden en familie heerlijk vertoeven is. Ook is het optimaal thuiswerken in de smaakvol afgewerkte aangrenzende werk/studeerkamer, welke afgesloten kan worden d.m.v. klassieke schuifdeuren met glas in lood. De open in U-opstelling geplaatste keuken heeft een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, vaatwasser, vriezer en een close-in boiler. Hier is de vloer en de achterwand afgewerkt met Italiaans natuursteen. Geschakeld aan de woning begeeft zich de zeer ruime garage van ca. 20 m2. Deze is voorzien van twee grote toegangsdeuren aan de voorzijde en heeft een doorgang naar de werk/studeerruimte grenzend aan de living.

1e Verdieping: overloop met een praktische inpandige berging welke voorzien is van de wasmachine/-drogeraansluiting en een WTW-unit. 2 keurig afgewerkte slaapkamers waarvan de masterbedroom is voorzien van een badkamer ensuite. Daarnaast is er nog een tijdloze badkamer welke beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een Italiaans design wastafelmeubel.

2e Verdieping: verrassend ruime en bovenal praktisch ingedeelde etage bestaande uit een grote slaapkamer aan de voorzijde afm. (ca. 412/242 x 499/439 cm.) met een dakraam en een dakkapel. Ruime open kamer aan de achterzijde, eveneens met een dakkapel en een dakraam.

Diversen:
-27 zonnepanelen;
-Woning is in oktober 2021 geheel geschilderd;
-SigEnergy thuisbatterij;
-Hisense lucht/warmtepomp;
-Parkeergelegenheid en een laadpaal op eigen terrein;
-Fantastische achtertuin (door de diepte de hele dag zon) uitkijkend op een vijver;
-Beschutte voortuin met openslaande deuren op het zuiden;
-Bijdrage V.v.E. € 514,44 per jaar t.b.v. het mandelig binnenterrein;
-Het notarieel transport dient plaats te vinden bij Lichthelm & Dekker in Rotterdam;
-Oplevering: in overleg;

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.